英国房产印花税

什么是英国房产印花税？

印花税土地税 (SDLT) 是您在英格兰或北爱尔兰购买超过一定价格门槛的房产或土地时向政府支付的一种税款。苏格兰和威尔士也有同等的税收。

英国印花税是多少？

您需要支付的印花税金额取决于多种因素，包括您为房产支付的金额、房产的位置、您是否是英国居民以及您是否是首次购房者。这还取决于您购买的是主屋、度假屋还是投资物业。印花税应在完成销售后的两周内缴纳。

英国首次购房者需要缴纳印花税吗？

如果您是英格兰和北爱尔兰的首次购房者（英国居民），那么您无需为价格在300,000英镑或以下的房产支付任何印花税。

对于价格高于30万英镑的房产，您将支付300,001英镑至500,000英镑之间金额的5%。如果您购买的房产价格高于 500,000英镑，则将支付标准印花税税率，因为您不符合首次购房者减免的条件。

举例：A是英国首次购房居民，在英格兰购买了价值40万英镑的住宅，那么他需要缴纳的印花税计算公式如下：

30万英镑内的印花税为0；

30-50万之间的10万英镑按5%缴纳=5000英镑

所以，A总共需要缴纳5000英镑的印花税。

如果A购买的房产价值为60万英镑，即使他是首次购房这，但房价超过了50万英镑，他将不能享受首次购房者印花税减免，必须按标准税率缴纳。

海外买家额外印花税

2020年3月英国的财政预算案中，通过了对海外买家征收额外2%印花税的政策，并从2021年4月1日开始实施。所以任何海外买家，不管是否首次置业，都必须额外缴付2%的海外买家印花税。

该额外附加印花税适用于购买永久业权和租赁物业，以及在授予新租约时增加应付租金的SDLT。

也适用于某些由非英国居民控制的英国居民公司。

额外附加税不适用于购买非住宅物业或混合交易，除非申请了多户住宅减免。在满足某些条件的情况下，可以获得减免。

该附加费不适用于在苏格兰或威尔士购买土地或建筑物。

如何成为英国居民？

您需要在英国境内居住超过183天或者以上，才能正式成为英国居民。

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